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小區(qū)電梯所有權歸所有業(yè)主 物業(yè)為電梯安全第一責任人-倍加信

2024/11/27 8:40:01點擊:
電梯屬于物業(yè),將對物業(yè)不滿情緒發(fā)泄在電梯上;一樓住戶不用電梯就不交電梯費;物業(yè)認為電梯的故障都是維保單位的責任……近日,合肥新站高新區(qū)市場監(jiān)管局副局長王昌明接受記者采訪,就居民電梯的一系列問題答疑解惑。同時,針對日常大家對電梯產生的一些誤區(qū),一一作出權威解答。






誤區(qū)一:小區(qū)里的電梯都是物業(yè)的


“我曾經遇到過,有居民把自己對物業(yè)的不滿情緒,發(fā)泄到電梯上,這樣做損害的其實是所有業(yè)主的利益!蓖醪鞲嬖V記者,有很多市民認為,電梯是物業(yè)所有的,不管是維修還是更換,都應該是物業(yè)來負責。“這就錯了。”


從事質監(jiān)工作多年,王昌明向大家解釋,電梯的所有權其實是歸全體業(yè)主所有的。也就是說,如果有一天電梯真的需要更換時,按照誰所有誰負責的原則,業(yè)主是要承擔更換電梯的費用的!熬S修資金是可以用于電梯的大修或更換的,但需要經過‘兩個三分之二’的業(yè)主同意,即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。”


誤區(qū)二:一樓業(yè)主不該交電梯費


有不少居民反映,家住在一樓,每天不適用電梯,交電梯費實在太虧,關于這一點,到底有沒有法律規(guī)定呢?


王昌明表示,雖然有關電梯的法律法規(guī)中沒有提及一樓業(yè)主到底該不該交電梯費,但在《物權法》中有提及,業(yè)主對建筑住宅共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。


由此條法律規(guī)定可以看出,電梯與小區(qū)內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬于全體業(yè)主共有的,并且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。


誤區(qū)三:電梯故障是維保單位負責,物業(yè)無責


新站市場監(jiān)管局曾經處理過一起案例,則是由于物業(yè)的不作為,導致電梯故障頻發(fā),小區(qū)業(yè)主投訴不斷,最終對該物業(yè)公司進行相應的行政處罰。問及為何會不作為,該物業(yè)公司則表示,他們認為自己與維保單位簽訂了維修合同,所有的電梯故障都是由維保單位承擔,物業(yè)免責。


對此,王昌明明確表示,多數情況下,物業(yè)公司都是小區(qū)電梯的使用單位,對電梯負有安全主體責任和安全首付責任。如果電梯出了安全事故,物業(yè)不但不會免責,還會受到處罰。


安全提醒:進電梯要看“三貼三通”


作為每天都要使用電梯上下的住戶,我們該如何監(jiān)督電梯的安全呢?王昌明指出,大家可以學會觀察“三貼三通”。


“三貼”即為,電梯門上有請勿扒門的警示標志;電梯檢驗合格標識;安全注意事項!叭ā敝傅膭t是三方通話的報警裝置。值得一提的是,如果該“三通”裝置不通或者無人接聽,則可以向市場監(jiān)管部門舉報,當場可處罰500元。


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